Savills（全球房地產服務商）的一份報告稱，歐洲三國的電商倉儲空間將達到一個成熟的臨界點，這意味著對其的需求即將飆升。

該房地產公司聲稱，有11%的銷售來自電商是一個臨界點，到了這個臨界點，為了能夠滿足銷售，必須增加倉庫的面積。

法國、荷蘭和瑞典的電商銷售份額分別為10%、9.5%和9.5%，即將達到這一臨界點。

這一預測是基于對英國和德國的分析得出的，這兩個國家分別有21.4%和15.1%的銷售額來自網絡銷售。在英國，倫敦市中心的倉庫空置率已經降至2.5%，最高租金達到每平方英尺30英鎊。

Savills表示，倉庫空置率下降的現象在另外3個增長型市場已經初現端倪。2015年至2018年，荷蘭電商倉庫供應量下降了19%，達到2560萬平方英尺。這意味著電商倉庫的空置率從2013年的11.3%下降到至2018年的7.8%。瑞典目前主要物流場所的空置率低于3%。

Savills工業研究主管Kevin Mofid表示:“11%是一個神奇的數字，電商銷售會經歷一個轉變，剛開始零售商可將電商作為傳統零售業務進行管理,后來電商銷售甚至可以成為改變整個業務的力量。

“隨著市場達到這一水平，歐洲各中心對倉儲空間的競爭將會加劇，但正如我們在倫敦看到的那樣，供應不足、租金高昂、污染和擁堵都是必須通過技術和創新來解決的問題?！?

Mofid表示，諸如在法國最大內河港口的Paris AIR2 Logistique物流配送中心等發展項目，將允許水路和鐵路運輸，并減少交通堵塞。

他說，其他國家應該在電商需求達到11%的臨界點之前就著手解決需求問題，而不是事后諸葛亮。

（編譯/雨果網 凌梓悅 ）

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