波蘭房價維持低水平催生了投資房地產的熱情，外來游客、務工人員以及當地生活工作需要也拉動了短期租賃，特別是假日短期住宿的需求，再加上住宅式公寓所具備的自由和保護隱私等優勢，讓當地假日公寓租賃市場蓬勃發展。

雨果網從波蘭《克拉科夫郵報》日前的報道中獲悉，自2007年以來，波蘭的房價一直處于穩定的低水平，到波蘭南部城市卡拉科夫的外來投資者不免被遠低于他們當地的房價所吸引，從而產生投資房產的想法。同時游客數量的不斷攀升也拉動了短期住宿的需求，盡管當地有許多大型的連鎖酒店和少數的精品酒店，但大部分的游客還是選擇了租賃幾天或者幾周的住宅式度假公寓。

房價和顧客喜好這兩個因素，表明了投資度假租賃可能是個精明之舉。

“Krakow For You”是當地有名的假日公寓投資公司，其所有人和首席執行官Miko?aj Gorecki說：“現在這個項目不錯，我們聯合了其他兩家假日租賃公司共同投資，我們在克拉科夫舊城區、Kazimerz和普蘭蒂城外經營了100家的假日公寓。”

對許多酒店來說，入住率決定著收益率。Miko?aj Gorecki說：“Krakow For You的入住率高達到70%-90%，其實要收回成本，我們只需達到30%的入住率即可。盡管老城區的房子因為離市集廣場很近而最為暢銷，但是對假日公寓的需求還是達到一個很好的水平。同時，波蘭旅游業大幅降低增值稅的稅率也起了很大的促進作用。現在，旅游業經營者只需支付8%的增值稅，而其他行業經營者需要支付23%。如果你通過了波蘭旅游辦公室法定程序獲得波蘭旅游部門的許可，那么你就可以使用‘Polska’旅游商標，這個的益處也非常大。”

面對游客數目不一，選擇何種規模的度假公寓讓許多經營商煩惱不已。Miko?aj Gorecki以自身經驗介紹，認為更大的公寓將是更好的盈利方式。他指出，當地對可以容納整個家庭或者旅行團的大公寓需求非常高。甚至，當一個大公寓沒有完全被一個旅行團所包下時，你仍然可以向個別的一兩人出租且照常收費。但不幸的是，大公寓在老城區非常難找，它們中的大多數都在共產主義時代被分割成許多的小公寓。他說，其公司可以提供一兩人居住的小公寓，也可以提供容納10到20人的大公寓。

同時，他也指出這種度假公寓的經營模式很快讓英國、德國、斯堪的納維亞和西班牙游客了解到其商業價值，也展現了許多酒店所沒有的優勢。

他說：“我們除了向來克拉科夫旅游的家庭提供服務外，也向許多商務旅客提供服務。其中長期住宿的經常是一些在郊區工作卻想居住在市中心的主管。”除此之外，來當地參加婚禮的，到波蘭找工作以及外國留學生都在拉動當地租賃需求，但大多數游客只是短暫逗留幾天。

相比酒店，住宅式度假公寓能夠提供更多的親密體驗，住在一家有年代感的公寓里，能讓你更了解這個城市和當地的居民，同時也多出了許多私人空間。在酒店，你總是有種感覺，清潔人員和管理人員隨時會闖入你的房間。Miko?aj Gorecki認為“賓至如歸”是度假公寓所應向游客提供的感受。

雨果網了解到，今年許多旅游景點閑置的新房和次新房讓開發商頭痛不已，因此度假租賃業的出現，以及與優勢品牌托管企業的合作便成了大勢所趨。隨著旅行群體的不斷增加，未來家庭式的度假酒店將有很大的發展空間。這種模式將打破酒店業一統天下的格局，同時也能成為拉動旅游市場和家庭式公寓配套設施市場的新嘗試。但值得注意的是，目前這種度假租賃模式仍存在著以個體為主、缺乏統一管理的隱患。（編譯：何志勇）