房地產(chǎn)公司Bayleys的最新數(shù)據(jù)表明，過去一年中，持續(xù)惡化的貿(mào)易環(huán)境和消費(fèi)者購物習(xí)慣的改變使奧克蘭的零售業(yè)雪上加霜，商鋪空置率不斷攀升。越來越人選擇上網(wǎng)購物，同時海外網(wǎng)站購物的風(fēng)氣也越來越濃厚。數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭的商鋪空置率已經(jīng)攀升至4.5％，而去年同期僅為1.2%。

Bayleys研究中心經(jīng)理Ian Little表示：“電商的發(fā)展給了消費(fèi)者更多選擇，購物不再限于實(shí)體店。而零售商也一直在努力想要跟上消費(fèi)者的步伐。”

“消費(fèi)者獲得信息的渠道比以前多多了，而且希望零售商能夠提供更好的服務(wù)更多的商品。”

在新西蘭，網(wǎng)購額為50億美元，而整體零售額達(dá)750億美元，其中部分網(wǎng)購商品購自海外。”

雨果網(wǎng)了解到，為增加國內(nèi)消費(fèi)，新西蘭政府正在針對海外零售商品的消費(fèi)稅制定新規(guī)，現(xiàn)行的免稅額為400美元。這使得海外零售商可以提供更低廉的價格，進(jìn)一步擠壓了傳統(tǒng)零售商的生存環(huán)境，在這樣的情況下，制定新稅法勢在必行。新稅法將對400美元以下的商品征收15%的消費(fèi)稅。

Bayleys研究中心的數(shù)據(jù)表明2015年購物中心空置率為3%，而去年同期僅為1.13%。

Mr Little表示：“現(xiàn)在的租戶對商鋪的要求都很高，希望能租到高質(zhì)量的商鋪，對此，二房東也無能為力。”

“繼一年前的下降之后，零售商品鋪的空置率已經(jīng)恢復(fù)到2012年和2013年的水平，2015年再次上升到2.6%，同比增加1%。”

而對市區(qū)的購物點(diǎn)的調(diào)查表明，奧克蘭北部商鋪入住率最高，空置率為2.5%，這是因?yàn)楸辈康慕ㄖ唾徫镏行慕ㄖ|(zhì)量較高。南部的購物中心空置率也較低，為2.8%，而中部和西部的商鋪空置率明顯高于其他地區(qū)。

“奧克蘭中部盡管地理位置較好，仍然成為空置率最高的地區(qū)，空置率為6.6%，同比增加1.4%。”

西部地區(qū)2015年空置率為5.1%，同比增加達(dá)2.5%。這是因?yàn)楹芏喽壣啼佋诖舜握{(diào)查中都處于空置狀態(tài)。”

“A為最高等級，而在奧克蘭，大部分商鋪都屬于B或者C級。能租到A級商鋪的，往往租期較長且較穩(wěn)定，但平均成交率僅為8%。”

“近年來，奧克蘭一些寫字樓逐漸向北邊的海邊轉(zhuǎn)移，因此很有必要減少皇后街的奢侈品店。英國品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski都位于皇后街的黃金地段。

在世界租金最貴零售區(qū)中，奧克蘭的CBD在65個國家中排名第24。紐約排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。舊金山的Union Square是租金上漲最快的，同比上漲30%。（編譯/雨果網(wǎng) 唐小玉 譯審 吳以輝）